ASAMBLEA PERMANENTE DE VECINOS “SALVEMOS AL BARRIO”

Presentación para el cese inmediato de habilitación y permisos de obra y la restitución de la zonificación anterior sobre Avda. Salvador María del Carril entre Campana y Constituyentes

11 de Marzo de 2009


1. Análisis del problema y sus consecuencias

Las peculiaridades de los barrios de Villa Pueyrredón - Agronomía, asociadas a su historia, están dadas por sus casas bajas, la tranquilidad de sus calles arboladas, la baja densidad de tránsito, etc. Estos barrios son un remanso en el loco pulular de la ciudad y es el lugar donde los vecinos decidimos vivir. Porque aquí nacimos y crecimos nosotros, nuestros padres y nuestros hijos, y sentimos que es el lugar donde se encuentra la esencia de nuestra buena Calidad de Vida.
Hasta el año 2000 y garantizando el respeto a un ambiente sano -derecho del cual gozamos todos los habitantes de este país y de esta ciudad en particular, en virtud del artículo 41 de la Constitución Nacional y los artículos 26 y 27 de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires-; el Código de Planeamiento Urbano (CPU) establecía para la Av. Salvador María del Carril entre Campana y Constituyentes la zonificación C3II Fot 2.
Con la modificación del CPU en dicho año esta zona PASÓ A TENER FOT LIBRE, sin ningún estudio de planeamiento urbano previo y sin un Estudio de Impacto Ambiental que hubiera podido prever lo que esta medida podría llegar a significar.
Por un lado, siendo una zona de casas bajas, la construcción de edificios de diez (10) pisos o más desequilibra totalmente la armonía urbana de la zona y contraría su estética, con la consecuente contaminación visual, y por otro, genera cambios bruscos y radicales en los usos y costumbres de preservación de la intimidad del domicilio de los vecinos.
Dichos edificios se están construyendo en manzanas que, en muchos casos, tienen una profundidad de 34m, o sea sobre terrenos de 8,66x17 m2. Además, como en estos terrenos está permitido no dejar fondo libre, llegan con las construcciones hasta los linderos de casas que, por CPU, no pueden superar los 9 m. de altura. De esta forma invaden con una proximidad increíble la privacidad y la intimidad de los vecinos, cercenando su derecho a recibir aire, luz y sol.
Los vecinos pasamos de tener un patio o “fondito” a ser el pozo de aire y luz de tales edificios o su planta baja (ver fotos adjuntas).
Tampoco es posible soslayar la devaluación del precio de las viviendas aledañas a los edificios; el aumento del tránsito vehicular con la consecuente contaminación del aire y contaminación sonora; el colapso de los servicios esenciales (ya han comenzado los olores a “cloaca”); la indudable insuficiencia de vacantes en las escuelas del distrito; la falta de cocheras en las construcciones nuevas; el inevitable defecto de alcance en la seguridad, protección y asistencia pública a los vecinos y sus bienes, siendo estos factores los que destruyen a diario la esencia de la zona y, por ende, la calidad de vida de sus habitantes.
En virtud de lo expuesto, los vecinos de Agronomía y Villa Pueyrredón solicitamos se arbitren -en forma inmediata- las medidas que resulten pertinentes a efectos de que se modifique el Código de Planeamiento Urbano del año 2000 – restituyendo para la Av. Salvador María del Carril entre Campana y Constituyentes la zonificación C3II especial Fot 2, y reestableciendo para nuestros barrios la zonificación y el Fot anterior al año 2000.
Sólo de esta forma recuperaremos nuestra Calidad de Vida, aquella que elegimos alguna vez, ratificamos cada día y la cual no nos resignaremos a perder.

A continuación se presenta un relevamiento efectuado sobre S. M. del Carril.


2. RELEVAMIENTO del avance de la construcción en alto en Avda. Salvador María del Carril entre campana y Constituyentes

Resumen y cifras

I. Como puede verse en las fotos adjuntas, el barrio sigue siendo preponderantemente un barrio de casas bajas que ha sufrido, sobre esta Avenida Salvador María del Carril y en virtud del cambio de código de edificación, un avance de edificación en altos con un promedio de 1,6 edificios por cuadra. No obstante ello, la distribución de la construcción no obedece a una lógica equitativa sino expansiva (ver punto siguiente)

II. Sobre las 14 cuadras se observa un avance inmobiliario de construcción en altos sobre la Avda. Salvador María del Carril, cuyo punto de partida es Campana (ver densidad más alta de la primera cuadra) y se va extendiendo progresivamente hacia Constituyentes, en un proceso acelerado de construcción, venta y demolición de las casas bajas aledañas y perjudicadas por la construcción inicial.

· Hay 8 edificios altos terminados en los últimos 2 años.
· Hay 12 edificios en un estado intermedio o avanzado de construcción y 3 en un estado inicial de construcción (de demolición a 2 pisos construidos)
· Hay 5 proyectos de edificación con oferta de venta de fideicomiso sin permiso de obra expuesto
· Hay 6 casas vendidas con FOT LIBRE para edificar
· Hay 3 casas en venta con FOT LIBRE para edificar

El carácter urgente de la demanda se resume en el hecho de que hay 23 proyectos de edificación iniciados o terminados y 14 proyectos que podrían frenarse en lo inmediato, sin contar que el perjuicio ocasionado por las construcciones en curso incitará a la venta de más propiedades aún en un futuro cercano.

Se presenta a continuación el detalle del relevamiento realizado.
3. Distribución del avance de la edificación en altos sobre la Avda Salvador María del Carril, entre CAMPANA y Constituyentes, correspondiente en su mano par al barrio de Agronomía y, en su mano impar, al barrio de Villa Pueyrredón.

Primera Cuadra- 3200
Dirección Avda Salvador María del Carril- Número
Tipo de construcción
Estado de obra
entre 3297 y 3287

Casa en venta para edificación FOT LIBRE
3236
edificio de 10 pisos
Obra terminada
3220
edificio de 10 pisos
Obra terminada
Esquina Cuenca
edificio de 10 pisos
En construcción
3206
edificio de 10 pisos
Obra terminada

Segunda Cuadra- 3100
Dirección Avda Salvador María del Carril- número
Tipo de construcción
Estado de obra
3138
edificio de 10 pisos
Obra terminada

Tercera Cuadra- 3000
3063 (*)

Casa vendida para edificar
3035 (*)

Casa vendida FOT LIBRE
3039 (*)

Casa vendida FOT LIBRE
entre 3038 y 3018
3 terrenos en block en demolición para edificio
En construcción
3018
edificio de 10 pisos
Obra terminada
entre 3008 y 3018
edificio de 10 pisos
En construcción
(*) Nota: mientras que la mano par de esta cuadra cuenta con 2 edificios en construcción y uno terminado, la mano impar está en proceso de venta para emprender proyectos.

Cuarta Cuadra- 2900
2982
Proyecto de 10 pisos
Venta de fideicomiso (todavía sin demolición ni permiso de obra expuesto)
2964
Proyecto de 10 pisos
Venta de fideicomiso
(todavía sin demolición ni permiso de obra expuesto)
2923/25
Proyecto de edificio
Sin demolición

Quinta Cuadra - 2800
entre 2893 y 2877
Edificio de 10 pisos
En construcción
2865
Edificio de 10 pisos
En construcción
2873 (**)

Casa en venta FOT LIBRE
(**) Nota: la casa en venta se encuentra entre los dos edificios antes mencionados. Queda además una casa baja entre ambas construcciones.

Sexta Cuadra – 2700
2792
Edificio de 10 pisos
En construcción
2760
Edificio de 10 pisos
En construcción
entre 2737 y 2719
Edificio de 10 pisos
En construcción
2709

Casa en venta FOT LIBRE

Séptima Cuadra – 2650 a 2700
2678(****)
Edificio de dos cuerpos, 10 pisos
En construcción
(****) Única y gigantesca construcción en toda una manzana de casas bajas

Octava Cuadra – 2600 a 2650
2632
Proyecto de 34 mts de altura
En construcción inicial (un piso)

Novena Cuadra – 2550 a 2600
esquina Pje. López Merino
edificio de 10 pisos
En construcción

Décima Cuadra – 2500 a 2550
2550
proyecto de 31 mts de altura
En construcción
2542/44
Terreno vendido
Oferta de venta sin permiso de obra expuesto
2515
Edificio de 10 pisos
Obra terminada

Décimo primera cuadra – 2400
2415
Terreno vendido
Oferta de venta sin permiso de obra expuesto

Décimo segunda cuadra – 2300
2301

Casa vendida con cartel “apto local y 8 pisos”

Décimo tercera cuadra – 2200
entre 2286 y 2260

Casa vendida para demolición
2222
Proyecto de edificio de 31 mts de altura
En construcción inicial (2 pisos)
2206
Edificio de 10 pisos
Obra terminada
Décimo cuarta cuadra – 2100
2173
Edificio de 10 pisos
Obra terminada
2131

Vendido para demolición
2113
Proyecto edificio: 8 pisos
En fase de demolición